Спрос на покупку новостроек в Старой Москве во втором квартале может вырасти на 50% относительно первого квартала в преддверии отмены льготной ипотеки. Это приведет к повышению цен в среднем на 10–15%. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании «Инком-Недвижимости».
По оценкам риелторов, спрос сейчас активнее, чем в прошлом году: в первом квартале число запросов на покупку квартир в компании на 38% превысило показатели аналогичного периода 2023 года. Такая динамика стала следствием заградительной ипотеки на вторичном рынке — часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам, пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, на первичном рынке до конца полугодия будет происходить повышение спроса в связи с приближением даты окончания льготной ипотеки с господдержкой под 8% (программа завершается 1 июля 2024 года). «Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в последний вагон и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», — прогнозирует эксперт.
Высокий спрос в свою очередь приведет к подорожанию новостроек, полагает Валерий Кочетков. «В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% — так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — допустил он.
По данным «Инкома», за первый квартал средняя стоимость «квадрата» новостроек Старой Москвы практически не изменилась (+0,6%, до 395,4 тыс. руб.). При этом в годовом выражении рост составил 15,3%. Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, но самое значительное подорожание риелторы отмечают в ЮЗАО — на 23,9%, до 360,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Меньше всего за год средняя цена выросла в ЦАО — на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение новостроек с начала года увеличилось на 1,5% и на 10,2% в годовом выражении. К апрелю покупателям строящегося жилья в столице доступно 37,5 тыс. лотов в Старой Москве, подсчитали в «Инкоме».
Средняя цена 1 кв. м новостроек в округах Старой Москвы выросла: в ЮЗАО — на +23,9% до 360,2 тыс. руб. в марте 2024 года; в ЮВАО — на +19% до 335 тыс. руб.; в СЗАО — на +16,2% до 425,3 тыс. руб.; в ЗАО — на +15,4% до 427,2 тыс. руб.; в ЗелАО — на +15,4% до 237,1 тыс. руб.; в СВАО — на +14% до 357,8 тыс.руб.; в САО — на +11,9% до 376,9 тыс. руб.; в ВАО — на +11,7% до 335,3 тыс. руб.; в ЮАО — на +11% до 405 тыс. руб.; в ЦАО — на +9,2% до 700,2 тыс. руб.
Эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости» заявили о росте цен на новостройки после трехмесячного снижения. По их данным, средняя стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса в новостройках Старой Москвы в марте 2024 года составила 326,9 тыс. руб. После снижения цены «квадрата» в течение трех месяцев в марте зафиксировано увеличение на 1,1%. В компании «Бест-Новострой» также подтверждают рост цен на новостройки в Москве. По данным компании, в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1% к прошлому месяцу, до 333,0 тыс. руб. По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 17%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/660d204b9a7947f62cf8cc37?from=copy
