Услуги
Бесплатные консультации перед покупкой и продажей недвижимости. Сопровождение сделок. Подготовка документов для регистрации права собственности. Продажа квартиры по системе Трейд-ин. Помощь в получении ипотечного кредита.Межрегиональные сделки.
Сопровождение сделки
Правовая экспертиза недвижимости выбранной для покупки с предоставлением отчета и письменного заключения о наличии/отсутствии рисков при покупке. Оценка недвижимости по рынку. Участие в предварительных переговорах перед заключением договора купли-продажи . Подготовка пакета документов для заключения Договора купли-продажи. Организация сделки в банке по системе безопасных расчетов. Подача документов на регистрацию права в регистрационную палату. Сопровождение передачи квартиры по Акту- приема передачи.
Ипотека
Персональный подбор кредита . Формирование пакета документов для подачи заявки в кредитные организации . Полное сопровождение в ипотечных сделках . Подбор недвижимости. Помощь в нестандартных ситуациях: возраст от 60-ти лет ,без документального подтверждения дохода, с общим стажем менее 1-го года, материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Сделка по трейд-ин
Безопасный и выгодный способ обменять старую квартиру на новую. Сервис , который помогает сократить сроки продажи до 10-ти дней, минимизирует затраты продавца, фиксирует цену новой квартиры, работает по всей России.
Риэлтор или юрист. Кого выбрать для сделки с недвижимостью?
Риэлтор – специалист по сделкам с недвижимостью. В его задачи входит: аналитика по динамике цен на недвижимость в регионе, работа с документами и базами предложений, показ квартир, ведение деловых переговоров с потенциальными продавцами или покупателями недвижимости, организация сделок по продаже-покупке и их оформление. Главная цель деятельности риэлтора –
заключение сделки с недвижимостью, с учетом задач, поставленных его клиентом.
Риэлтор –практик, базовые знания в юридической части нужны риэлтору для грамотной постановки задачи юристу, нотариусу, сотруднику банка. Он сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, подсказывает какие документы и справки собрать, в какой банк лучше обращаться за ипотекой (если собственных средств не хватает),объяснит нюансы связанные с безопасными расчетами по
сделке и срокам регистрации перехода права в Росреестре. Распутает историю перехода прав на квартиру, начиная с момента постройки дома. Проверит наличие, отсутствие задолженности за
капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги по приобретаемой квартире, а так же отследит сведения из архива адресного бюро о всех зарегистрированных гражданах в том числе
несовершеннолетних , на момент совершения предыдущих сделок по объекту. При необходимости организует «Альтернативную сделку» (в случае если продавцы квартиры, которую выбрал клиент
хотят переехать в другое жилье). Синхронизирует действия всех продавцов и покупателей в цепочке альтернативной продажи.
Риелтор не проверяет юридическую чистоту сделки, он грамотно организует процесс проверки объекта. Проверку с тем или иным набором документов делает не риелтор, а юрист-андеррайтер, который имеет практику оценки юридических рисков.
Риэлтор тщательно взвесив все «за» и «против», доносит до клиента –покупателя или продавца свою точку зрения относительно выгоды сделки для клиента. Опытный риэлтор- может согласовать и подготовить документы к сделке, позаботится заранее об исполнении обязательств сторонами , составит грамотно авансовые и дополнительные соглашения для четкого выполнения в срок поставленной задачи, а именно предстоящей сделки по покупке недвижимости .
Юрист – теоретик, хорошо знающий закон, знающий как должна пройти сделка в идеале. Юрист не будет заниматься подбором для вас объекта покупки и делать предварительную оценку недвижимости, которую захотите приобрести.
На вопрос, кто важнее при покупке квартиры ,можно однозначно ответить ,что в первую очередь стоит обратиться к грамотному риэлтору-практику, у которого в свою очередь есть контракт с юристом либо юридической компанией выполняющей на постоянной основе юридические проверки объектов недвижимости и в курсе текущих изменений в федеральном законодательстве.