Цены на вторичное жилье столицы снижаются третий месяц подряд. Из-за высоких ставок по ипотеке собственники чаще идут на скидки. Усилится ли тенденция летом и как отмена льготной ипотеки может повлиять на этот процесс — рассказываем вместе с экспертами
Вторичный рынок жилья Москвы с прошлого года находится под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса. В такой ситуации собственники квартир вынуждены активнее идти на торг. Это уже отражается в общих ценах на жилье — они снижаются, хотя и небольшими темпами.
Цены идут вниз третий месяц подряд
Снижение цен на вторичном рынке жилья Москвы началось в апреле. По данным консалтинговой компании SRG, за апрель средняя цена «квадрата» снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это было первое снижение с апреля 2023 года. Похожий тренд весной отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В мае отрицательная динамика сохранилась. В результате Москва стала первой по темпам снижения цен на жилье среди 50 крупных городов России. В среднем вторичное жилье в столице в последний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательную динамику на вторичном рынке отметили и в «НДВ Супермаркет Недвижимости». «В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь снижение составило еще 0,3%», — рассказала директор по продажам компании Татьяна Подкидышева.
По ее словам, продавцы массового сегмента сейчас практически не снимают лоты с продажи, а дают дополнительные скидки и дисконты. «Уровень дисконта увеличился на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некоторые лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
Отрицательную динамику на вторичном рынке Москвы наблюдают и в ЦИАН. «Снижение номинальных цен предложения фиксируется на протяжении последних пяти недель, но его масштабы незначительны», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По данным ЦИАН, за последний месяц средняя цена квадратного метра в столице снизилась на 0,3%, до 336,7 тыс. руб. Но устойчивый тренд на снижение пока не сформировался, отметил Алексей Попов. При этом если сравнивать цены, по которым объявления публикуются и по которым снимаются с публикации, то разрыв между ними растет, продолжил Алексей Попов. Если летом прошлого года этот разрыв в среднем составлял 2%, то сейчас превысил 4%. «То есть реальные дисконты сейчас около 5%», — указал аналитик.
Сокращение цен на квартиры от собственников в Москве и рост скидок в апреле-мае зафиксировали и в компании «Миэль». «Темп снижения цен предложения на вторичку в Москве невысокий — примерно 0,5% в месяц», — рассказал управляющий директор офиса «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет абсолютно такая же», — предположил эксперт.
Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/666c57ba9a7947e0e490c555?from=copy&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=666c57ba9a7947e0e490c555&utm_term=10.4D_noauth
